民用建筑修缮工程查勘与设计标准 JGJ/T117-2019
3.1 修缮查勘
3.1.1 修缮查勘前宜收集下列资料：
1 房屋地形图；
2 房屋原始图纸；
3 地质勘察资料；
4 房屋建造及使用信息；
5 历次查勘记录及修缮资料；
6 相关主管部门批文；
7 城市建设规划和市容要求；
8 周边市政与建筑的建造情况。
3.1.2 修缮查勘应符合下列规定：
1 应对房屋的建筑、结构、设备设施、附加设施等完损情况进行全面检查，应对房屋定期的或季节性的查勘所提供的损坏项日进行重点复核；
2 可采用观测、鉴别和测试等手段，查明损坏程度，分析损坏原因，根据不同修缮标准，采用相应的修缮方法，确定修缮方案；
3 在确定修缮方案的基础上，应对需修房屋的部位、范围、数量、修缮方法、用料标准、旧料利用和改善要求等作详细的查勘记录。
3.1.3 修缮查勘时应查明房屋的下列情况：
1 荷载和使用条件的变化；
2 房屋屋面、外墙面及卫生间等部位的渗漏情况；
3 木构架的倾斜变形及节点连接等主体结构的损坏情况：
4 外墙饰面层、阳台、栏杆、雨篷、装饰物等易坠构件的完损情况；
5 室内外给水、排水管线与电气设备的完损情况；
6 房屋各类附加设施的完好情况及其连接节点的牢固程度。
3.1.4 查勘中，发现房屋存在安全隐患或危险点，影响使用安全时，应进一步检测鉴定，查明部位、范围、原因和程度，并采取解危排险措施。
条文说明
3.1.1、3.1.2 房屋修缮工程是在原有房屋和有住用户使用的情况下进行的，因此本条规定查勘前应收集与工程有关的各项资料，主要是为查勘与设计创造良好的条件。
原城乡建设不境保护部1984年11月8日城住字（84）第678号文颁发的《房屋完损等级评定标准》中有关规定，对房屋完损情况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。
按原城乡建设环境保护部城住字（84）第675号文发布的《房屋修缮技术管理规定》将查勘鉴定分为三类：一类为定期查勘鉴定（每隔1年~3年一次）；二类为季节性查勘鉴定（按雨季、风季、冰雪季、台汛季节等）；三类为工程查勘鉴定（指对需要修缮的项目提出具体意见和修缮方案）。
由于房屋结构、类型、装饰和设备等的不同，房屋的修缮范围和标准不同，以及房屋经营管理单位（包括住用户）提出的要求不同，因此，本条规定在详细查勘前，按原城乡建设环境保护部城住字（84）第675号文发布的《房屋修缮技术管理规定》中的有关规定，选取代表性房屋，对其损坏情况进行调查研究，根据不同的损坏情况和原有房屋提高完好等级的要求（有些陈旧属暂时维持的房屋，修缮后不可能也不必要达到全部完好等级），在保证质量及使用安全的前提下，研究如何节约材料，充分利用旧料，提出不同的修缮标准和修缮方法，这样便于统一查勘与设计标准，为详细查勘树立样板，使修缮查勘与设计取得更大的经济与社会效益。
3.1.3 本条系根据历年房屋修缮实际经验，对涉及主体结构的部位作重点查勘，并对承重结构构件作检测和鉴定的规定，以确保房屋修后的住用安全。
对于砖木结构，特别是江南立贴结构房屋，木构架可能会存在倾斜明显的现象，查勘时应查明倾斜现状，对于倾斜严重的尚应查明节点完好情况。对于木楼盖中的夹沙楼盖，应查明是否存在渗漏水现象，当存在渗漏水现象时，应打开吊顶查勘木搁栅完损情况。
3.1.4 由于涉及使用安全，对于查勘中发现的安全隐患或危险点，应进一步详细检测，包括建筑变形情况、结构损伤情况、虫害侵蚀情况、房屋搭建情况、使用状态等内容，明确损坏原因和程度，以便后续采取解危措施。
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