房屋渗漏修缮技术规程 JGJ/T 53-2011
3 基本规定
3.0.1 房屋渗漏修缮施工前，应进行现场查勘，并应编制现场查勘书面报告。现场勘查后，应根据查勘结果编制渗漏修缮方案。
3.0.2 现场查勘宜包括下列内容：
1 工程所在位置周围的环境，使用条件、气候变化对工程的影响；
2 渗漏水发生的部位、现状；
3 渗漏水变化规律；
4 渗漏部位防水层质量现状及破坏程度，细部防水构造现状；
5 渗漏原因、影响范围，结构安全和其他功能的损害程度。
3.0.3 现场查勘宜采用走访、观察、仪器检测等方法，并宜符合下列规定：
1 对屋顶、外墙的渗漏部位,宜在雨天进行反复观察，划出标记，做好记录；
2 对卷材、涂膜防水层,宜直接观察其裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏现象；
3 对刚性防水层，宜直接观察其开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥离、老化；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点渗漏现象；
4 对瓦件，宜直接观察其裂纹、风化、接缝及细部节点部位现状，并宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象；
5 对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察其裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，并宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；
6 对厕浴间和楼地面，宜直接观察其裂缝、积水、空鼓及细部节点部位损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位渗漏现象；
7 对地下室墙地面、顶板，宜观察其裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，宜直接观察渗漏水量较大或比较明显的部位；对于慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉确定。
3.0.4 编制渗漏修缮方案前，应收集下列资料：
1 原防水设计文件；
2 原防水系统使用的构配件、防水材料及其性能指标；
3 原施工组织设计、施工方案及验收资料；
4 历次修缮技术资料。
3.0.5 编制渗漏修缮方案时，应首先根据房屋使用要求、防水等级，结合现场查勘书面报告，确定采用局部维修或整体翻修措施。渗漏修缮方案宜包括下列内容：
1 细部修缮措施；
2 排水系统设计及选材；
3 防水材料的主要物理力学性能；
4 基层处理措施；
5 施工工艺及注意事项；
6 防水层相关构造与功能恢复；
7 保温层相关构造与功能恢复；
8 完好防水层、保温层、饰面层等保护措施。
3.0.6 渗漏修缮方案设计应符合下列规定：
1 因结构损害造成的渗漏水，应先进行结构修复；
2 不得采用损害结构安全的施工工艺及材料；
3 渗漏修缮中宜改善提高渗漏部位的导水功能；
4 渗漏修缮应统筹考虑保温和防水的要求；
5 施工应符合国家有关安全、劳动保护和环境保护的规定。
3.0.7 修缮用的材料应按工程环境条件和施工工艺的可操作性选择，并应符合下列规定：
1 应满足施工环境条件的要求，且应配置合理、安全可靠、节能环保；
2 应与原防水层相容、耐用年限相匹配；
3 对于外露使用的防水材料，其耐老化、耐穿刺等性能应满足使用要求；
4 应满足由温差等引起的变形要求。
3.0.8 房屋渗漏修缮用的防水材料和密封材料应符合下列规定：
1 防水卷材宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等，并宜热熔或胶粘铺设；
2 柔性防水涂料宜选用聚氨酯防水涂料、喷涂聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等，并宜涂布(喷涂)施工；
3 刚性防水涂料宜选用高渗透性渗透型改性环氧树脂防水涂料、无机防水涂料等，并宜涂布施工；
4 密封材料宜选用合成高分子密封材料、自粘聚合物沥青泛水带、丁基橡胶防水密封胶带、改性沥青嵌缝油膏等，并宜嵌填施工；
5 抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺防水剂的水泥砂浆等，并宜抹压施工；
6 刚性、柔性防水材料宜复合使用。
3.0.9 渗漏修缮选用材料的质量、性能指标、试验方法等应符合国家现行有关标准的规定。进场材料应合格。
3.0.10 渗漏修缮施工应具有资质的专业施工队伍承担，作业人员应持证上岗。
3.0.9 渗漏修缮选用材料的质量、性能指标、试验方法等应符合国家现行有关标准的规定。进场材料应合格。
3.0.10 渗漏修缮施工应具有资质的专业施工队伍承担，作业人员应持证上岗。
3.0.11 渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 施工前应根据修缮方案进行技术、安全交底；
2 潮湿基层应进行处理，并应符合修缮方案要求；
3 铲除原防水层时，应预留新旧防水层搭接宽度；
4 应做好新旧防水层搭接密封处理，使两者成为一体；
5 不得破坏原有完好防水层和保温层；
6 施工过程中应随时检查修缮效果，并应做好隐蔽工程施工记录；
7 对已完成渗漏修缮的部位应采取保护措施；
8 渗漏修缮完工后，应恢复该部位原有的使用功能。
3.0.12 整体翻修或大面积维修时，应对防水材料进行现场见证抽样复验。局部维修时，应根据用量及工程重要程度，由委托方和施工方协商防水材料的复验。
3.0.13 修缮施工过程中的隐蔽工程，应在隐蔽前进行验收。
3.0.12 整体翻修或大面积维修时，应对防水材料进行现场见证抽样复验。局部维修时，应根据用量及工程重要程度，由委托方和施工方协商防水材料的复验。
3.0.13 修缮施工过程中的隐蔽工程，应在隐蔽前进行验收。
3.0.8
房屋渗漏修缮用的防水材料和密封材料应符合下列规定：
1 防水卷材宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等，并宜热熔或胶粘铺设；
2 柔性防水涂料宜选用聚氨酯防水涂料、喷涂聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等，并宜涂布(喷涂)施工；
3 刚性防水涂料宜选用高渗透性渗透型改性环氧树脂防水涂料、无机防水涂料等，并宜涂布施工；
4 密封材料宜选用合成高分子密封材料、自粘聚合物沥青泛水带、丁基橡胶防水密封胶带、改性沥青嵌缝油膏等，并宜嵌填施工；
5 抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺防水剂的水泥砂浆等，并宜抹压施工；
6 刚性、柔性防水材料宜复合使用。
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