3 基本规定

3.0.1 倒置式屋面工程的防水等级应为Ⅰ级，防水层合理使用年限不得少于20年。

3.0.2 倒置式屋面工程的保温层使用年限不宜低于防水层使用年限。

3.0.3 倒置式屋面应保持屋面排水畅通。

3.0.4 倒置式屋面工程应根据工程特点、地区自然及气候条件等要求，进行防水、保温等构造设计，重要部位应有节点详图。

3.0.5 倒置式屋面防水工程应由有相应资质的专业施工单位承担，作业人员应经培训持证上岗。

3.0.6 倒置式屋面工程施工应编制专项施工方案，并应经施工单位技术负责人批准、监理单位总监理工程师或建设单位项目技术负责人审查认可后实施。

3.0.7 倒置式屋面防水层完成后，平屋面应进行24h蓄水检验，坡屋面应进行持续2h淋水检验，并应在检验合格后再进行保温层施工。

3.0.8 采用倒置式屋面的建筑应建立管理、保养、维修制度。

条文说明

3.0.1 现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345中，将倒置式屋面定义为“将保温层设置在防水层上的屋面”，随着挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）等憎水性保温材料的大量应用，由于防水层得到保护，避免拉应力、紫外线以及其他因素对防水层的破坏，从而延长了防水层使用寿命和加强了屋面的实际防水效果。新的《屋面工程质量验收规范》（征求意见稿）将屋面防水等级划分为两级，一级屋面防水层合理使用年限为20年，根据国内外大量的工程实践证明，倒置式屋面能够达到这一要求，并且符合新的国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345（征求意见稿）对防水等级所作的调整。

为充分发挥倒置式屋面防水、保温耐久性的优势，维护公共利益和经济效益，有必要将本条作出强制性规定。

3.0.2 屋面保温层使用年限不宜低于防水层使用年限，是从屋面经济适用的角度出发，尽量使保温层和防水层使用年限相当，防水层达到使用年限需要更新时一并更换保温层，从而降低屋面的维修费用。另一方面是因为保温层上置，有利于更换和维修。因此不必作更强的规定。

3.0.3 保持屋面排水畅通是屋面设计与施工的基本要求，故纳入到基本规定。

3.0.4 参照《屋面工程技术规范》GB50345-2004第3.0.2条。

3.0.5 参照《屋面工程技术规范》GB50345-2004。

3.0.6 参照国务院第393号令《建设工程安全生产管理条例》。

3.0.7 按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300的规定，建筑工程施工质量验收时，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。因此，屋面工程验收时，应检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。检验后应填写安全和功能检验（检测）报告，作为屋面工程验收的文件和记录之一。

3.0.8 目前部分屋面的渗漏以致返修，管理维护不善是原因之一。不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线，太阳能热水器等设施，尤其是高层建筑中增设广告招牌，对屋面防水层造成局部损坏，导致屋面发生渗漏现象。排水系统不但交工时要畅通，在使用过程中仍要经常检查，防止由于堵塞而造成屋面长期积水和大雨时溢水。为此，要求建筑物使用者加强管理和维护使之经常化、制度化，以利及时发现问题及时进行维修，延长使用寿命。

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