住宅性能评定标准 GB/T50362-2022
4.6 设备设施
4.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给水排水与燃气系统、采暖通风与空调系统、电气设备与设施4个分项，满分为70分。按照本标准附录D中表D.0.5的评定指标评分。
4.6.2 厨卫设备（18分）的评定内容应包括：厨房设施配置，整体厨房成套配置，卫生设施配置，整体卫浴成套配置，洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80％），每个套型抽查一套。
4.6.3 给水排水与燃气系统（18分）的评定内容应包括：给水排水和燃气设施的设置，热水供应系统或热水器和热水管道的设置，专用饮用水系统的设置，排水系统的设置，管道和管线布置。
评定方法：选取同类型住宅楼，抽查一套住宅。
4.6.4 采暖、通风与空调系统（16分）的评定内容应包括：居住空间的采暖、通风、空调系统和设施，新风系统、厨房排油烟系统，卫生间排风系统。
评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80％），每个套型抽查一套。
4.6.5 电气设备与设施（18分）的评定内容应包括：电源插座数量，分支回路数，电梯的设置，楼内公共部位人工照明。
评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80％），每个套型抽查一套。
条文说明
4.6.1 设备设施的配置是居住功能质量的重要保证，居民生活水平的提高和住宅品质的提高，很大程度上依靠设备设施配置水平的提高。
4.6.2 厨卫设备的评定包括以下内容：
1 厨房应按“洗、切、烧”炊事流程布置炊事设备，管道接口定位应与设备配置相适应，以方便连接，并能减少支管段的长度。厨房设备应成套配置，厨房设备成套是指厨房应配备橱柜、灶台、油烟机、洗涤池、吊柜、调理台等设备，并应预留冰箱、微波炉等炊事设备的放置空间。
2 厨房配置工厂生产的标准化整体厨房产品。
3 洗浴和便器之间或洗面和便器之间宜有一定的分隔，避免干扰。相应的管道定位接口应与之配套，以方便连接，并能减少支管段的长度。卫生设备齐全指浴缸（或淋浴盘）、洗面台、便器等基本设备齐备，配套设备有梳妆镜、储物柜等。
4 卫生间配置工厂生产的标准化整体卫浴产品，并采用同层排水系统。
5 洗衣机可视情况设于专用洗衣机位、卫生间、厨房、阳台或家务间内，应方便使用。当设在卫生间时，应与其他卫生器具有一定的间隔。洗衣机的电源、水源、排水口应是专用的，且方便使用。有条件时可设专用的家务间。晾晒衣物应考虑卫生的要求，因此最好安排在阳光能直晒的区域，如南面的阳台或露台。
6 对厨卫设备进行评定，是针对占住宅总建筑面积80％的各主要套型，主要套型满足要求即可按本标准附录D表D.0.5得分。
4.6.3 给水排水与燃气系统的评定包括以下内容：
1 给水排水和燃气应设有管道系统和相应的设备设施。
2 给水系统的水质、水量和水压应满足国家标准和使用要求，燃气系统的气质、气量和气压应满足国家标准和使用要求，排水系统的设置应满足国家标准和使用要求。
3 为提高生活质量，住宅要求有室内热水供应，条件允许时可设24h集中热水供应系统，并应至少采用干管循环系统（循环到户表前）。或设户式热水系统，预留热水器的位置，并安装好相应的管道。
4 为提高生活品质，设置专用饮水系统。
5 排水立管设置在户外共用部位。
6 为方便排水管道日常清通，排水立管检查口的设置应方便操作，立管设在管井里时，应预留检查门，或将检查口引在侧墙上。
7 会所和餐饮业排水系统的使用时间和污水性质，与住宅污水有一定区别，为防止噪声、老鼠、蟑螂等对住户的影响，应尽量将两者的排水系统分开。
8 住宅给水管、电线管、排水管等不应暴露在居住空间中，燃气管及计量表具隐蔽敷设时，应采取一定的通风安全措施。
9 住宅应设集中管井，管井内的各种管线、管道布置合理、整齐，管井设在卫生间、厨房等管道集中的部位。避免出现主干管明装在住宅内的现象。
10 户内计量仪表、阀门等的设置应方便检修和日常维护，当设在吊顶或管井里时，应预留检查门（口），且位置方便操作。
11 为单元服务的给水总立管、雨水立管、消防立管、公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件应设置在户外，如地下室、单元楼道、室外管廊、室外阀门井里，确保系统维护、维修时不影响住户的生活。
12 住宅套型的些微差异不会影响给水排水和燃气系统的设置，所以对给水排水和燃气系统的评定，只需专家对不同类型的住宅楼，各抽查一套住宅进行检查即可。
4.6.4 采暖、通风与空调系统的评定包括以下内容：
1 各居住空间不得存在通风短路和死角部位，通风顺畅是指在各外窗开启情况下，居室内部应有适当的自然风。
2 严寒、寒冷地区应设置集中采暖系统或户式采暖系统；夏热冬冷地区应设置采暖和空调措施，可以是热泵式分体空调，或有条件时设集中采暖系统、户式采暖系统；夏热冬暖地区应有空调措施。温和地区的住宅，此条可直接得分。
3 合理设置空调室外机、室内风机盘管、风口和相关的阀门管线，合理设置空调系统的冷凝水管、冷媒管，穿外墙时应对管孔进行处理，满足位置合理和美观的要求。冷凝水应单独设管道系统有组织排放。
4 随着住宅外围护结构气密性能的提高，住宅新风的补给大多需要通过开窗通风来实现，开窗引入新风既无法保证新风的质量（包括洁净度、温湿度），又不利于节能，因此应根据舒适度要求的不同，与住宅档次相匹配，分级设置新风系统或换气装置。
5 厨房设竖向和水平烟（风）道有组织排放装置。
6 卫生间设水平或竖向风道或装置。
7 严寒、寒冷地区设置采暖系统，采用工厂生产的干式地暖产品或装置。其他地区的明卫生间不做要求，此条可得分。
8 采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节检修的部件，设在共用部位。
9 对采暖、通风与空调系统进行评定，是针对占住宅总建筑面积80％的各主要套型，主要套型满足要求即可按本标准附录D表D.0.5得分。
4.6.5 电气设备与设施的评定，应着眼于既满足目前的需要，又考虑未来发展的需要，在满足功能要求和安全要求的基础上，方便使用，可按不同档次要求进行配置。
1 电源插座的数量以“组”为单位，插座的“一组”指一个插座板，其上可能有多于一套插孔，一般为两线和三线的配套组。考虑居民生活水平的不断提高，用电设备不断增多，为方便使用、保证用电安全，电源插座的数量应尽量满足需要，插座的位置应方便用电设备的布置。对于空调和厨房、卫生间内的固定专用设备，还应根据需要配置多种专用插座。
2 对分支回路作出规定，可以使套内负荷电流分流，减少线路的温升和谐波危害，从而延长线路寿命和减少电气火灾危险。
3 徒步攀登楼梯超过4层，成年人已感到辛苦，老年人及儿童更加困难，《住宅设计规范》GB50096-2011规定7层及以上住宅必须设电梯，发达国家一般定为4层以上住宅设电梯。因此为提高住宅的舒适度，对多层住宅也提出设置电梯的要求。
4 公共部位的照明，本着节能和满足相应舒适度的要求，规定人工照明的照度要求。住宅底层门厅和大堂的设计，不应有眩光现象。
5 电气和电信干线（管）、公共功能的电气设备及用于总体调节检修的部件，设在共用部位。
6 对电气设备与设施进行评定，是针对占住宅总建筑面积80％的各主要套型，主要套型满足要求即可按本标准附录D表D.0.5得分。对于公共部位的照明，应对楼梯间、电梯厅、楼梯前室、电梯前室、地下车库、电梯机房、水箱间等部位各随机抽查一处，满足要求即可按本标准附录D表D.0.5得分。
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