住宅性能评定标准 GB/T50362-2022
4.7 室内无障碍设施与适老化
4.7.1 室内无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设施与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按照本标准附录D中表D.0.6的评定指标评分。
4.7.2 套内无障碍设施与适老化（9分）的评定内容应包括：套内地面高差，套内门扇开启和套内过道净宽，卫生间洁具与周边墙体的距离，洗浴空间的尺度。
评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。
4.7.3 公共区域无障碍设施（6分）的评定内容应包括：电梯设置，候梯厅至入户过道净宽，公共出入口。
评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。
条文说明
4.7.1 住宅满足残疾人和老年人的需求，是体现对人的最大关怀，是社会发展的要求、时代进步的体现。除在特殊的专用住宅中要体现对特殊人群的关怀以外，尚应在普通住宅中创造基本条件，满足无障碍通行及居住的需求。随着我国人口老龄化加速，老年人口比例上升，这一需求更加明显。
4.7.2 套内无障碍设施与适老化的评定包括以下内容：
1 套内地面应尽可能保持在一个平面上，尽量不要出现台阶和高差，以便于老人、儿童、残疾人行走，而且方便人们夜晚行走。考虑到卫生间、阳台等处的防水要求，允许高差≤20mm。
2 参考《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018第5.7.3条，户门是关系到老年人方便进出的重要部位，为了使老年人在行动时能够借助辅助设施，应保证有足够的过道空间及过道有效宽度，对老年人救助等行动时也需要一定宽度的户门，方便救护设备进出。
户内门800mm的净宽能够满足轮椅的进出要求。
3 坐便器的前方或左右一侧，与墙面之间的距离在0.5m以上，才能确保残疾人及老年人等行动不便人士使用时所需的护理空间。
4 浴室空间作为重要的生活空间，行动不便者、老年人及儿童都需要他人协助或者借助设备才能完成活动，且卫生间在后期使用中改造困难，因此应保证其合理的宽度。
5 评定方法：对套内无障碍设计进行评定，是指对不同类型的住宅楼各抽查一套住宅，进行现场检查，根据现场检查情况进行评分。
4.7.3 公共区域无障碍设施的评定包括下列内容：
1 4层以上的住宅，至少要保证有一部电梯的电梯厅及轿厢尺寸，满足轮椅和急救担架进出方便，且为无障碍电梯。提升为4层要求设置电梯，以应对我国即将迎来的老龄化对无障碍设施的多元化和高标准需求。4层以下住宅直接得分。
2 候梯厅至入户过道净宽，既要考虑搬运大型家具的要求，也要考虑老年人、残疾人使用轮椅通行的需要。此处参考了《住宅设计规范》GB50096-2011第6.6.4条和《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018中第5.6.3条的规定。
3 单元公共出入口净宽达到1.10m，可以满足轮椅使用者通过，此处参考了《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018第5.7.3条的规定。《住宅设计规范》GB 50096-2011第6.6.2条规定：设置电梯的住宅，单元公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手；对于不设电梯的住宅，可考虑首层为老年人和残疾人使用的套型，单元出入口有高差时，也应设轮椅坡道和扶手，从室外直达首层的户门。
4 评定方法：对单元公共区域无障碍设施进行评定，是指对不同类型的住宅楼各抽查一个单元，进行现场检查，根据现场情况进行评分。
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