7.2.1 在结构承载能力评定项目中，除了审阅住宅结构的设计与施工应满足相关规范规定外，本标准还关注荷载取值、设计工作年限，以及实际工程质量情况等，评定包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防和结构外观质量。

7.2.2 我国工程建设中出现的质量事故，很多是由于不按基本建设程序办事造成的。因此，在评定中首先应审阅设计、施工程序是否符合国家相关规定，经有关部门批准的工程项目文件和设计文件是否齐全，勘察单位的资质是否与工程的复杂程度相符。施工质量与建筑材料的质量、结构施工的项目管理、施工监理、质量验收等有关，施工质量应经过验收合格，并在质量监督部门备案。

    在住宅性能评定中，申报单位应提供的施工验收文件和记录如下：

    1）地基与基础工程隐蔽验收记录：基础挖土验槽记录，地基勘测报告及地基土承载力复查记录，各类基础填埋前隐蔽验收记录。

    2）主体结构工程隐蔽验收记录：砌体内配筋隐蔽验收记录，沉降缝、伸缩缝、抗震缝隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、钢结构隐蔽验收记录。

    3）二次结构构件隐蔽验收记录：填充墙、圈梁、构造柱、女儿墙、压顶、散水、台阶等非承重结构构件隐蔽验收记录。

    4）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试验报告，焊接试（检）验报告，水泥出厂合格证及试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件出厂合格证及试验报告，混凝土及砂浆试验报告。

7.2.3 地基承载力的评定以有关部门出具的勘探报告为依据，并考察设计与地质勘察提供的内容是否相符或实际采用的持力层是否合理、安全。对满足有关设计规范的要求，评定工作主要基于主管部门审核批准的满足设计规范要求的资料，仅对重点或可疑项目进行抽查，如现场查看建筑是否存在基础沉降或超长等问题及由此产生的裂缝，审阅沉降观测记录，检查地基承载力试验报告。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚应评定设计是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问题。