9.4 外墙面

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9.4.1 外墙渗漏现场的查勘，应对重点部位及构造节点进行检查，查勘应包括下列内容：

1 清水墙灰缝、裂缝、孔洞等；

2 抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、疏松等；

3 面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等；

4 外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。

9.4.2 由房屋结构变形、开裂引起的外墙渗漏，应先加固修补结构，再进行渗漏修缮。

9.4.3 外墙面渗漏的修缮，应采取下列措施：

1 外墙面大面积渗水，应根据饰面材料种类，采用有机硅防水剂、建筑外墙防水涂料等涂刷，修后外墙色泽应与原外墙协调一致；

2 外墙面局部渗水，可采用表面涂刷防水胶或合成高分子防水涂料修缮；

3 外墙面裂缝，可采用与墙面同色的合成高分子材料或密封材料嵌填，并应粘牢、密封；

4 新旧建筑物外墙接缝处渗水，可采用聚合物水泥柔性腻子等材料嵌缝修缮；

5 混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，可采用钢丝网等材料对裂缝进行修补后，再抹压防水砂浆的方法修缮；

6 由面砖或板材破损引起的渗漏，应更换饰面材料；由面砖或板材接缝处引起的渗漏，可采用聚合物水泥柔性腻子等材料进行嵌缝处理；

7 门窗框渗漏，可将渗漏处凿开，并在室内外两侧用密封材料嵌填封堵。

9.4.4 砖砌体防潮层渗水，可采用化学注浆、重铺防潮层、置换混凝土防潮层或嵌入金属板等方法进行修缮。

条文说明

9.4.1 外墙渗漏修缮应首先检查渗漏对外墙结构产生的不利影响，不安全结构构件应先行按加固方案修缮合格后再进行渗漏修缮。目的是保证房屋的基本安全，确保渗漏修缮的质量。

9.4.3 面砖、板材破损时应更换，并采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴，接缝密封应严密。

粘贴面砖或石板材时易在接缝处产生集水空腔。因此，接缝处理很重要，目前勾缝通常采用聚合物水泥砂浆，高档的石板材接缝采用密封胶。修缮范围建议以渗漏点为中心向上不宜小于6m，向下不应小于1m，左右不宜小于3m，或到阴角、阳角止。

外墙水泥砂浆层裂缝渗漏，先用密封材料嵌缝，再涂布具有防水功能和装饰功能的外墙涂料。

随着建筑外墙安装设备的增多直接导致预埋件或挂件越来越多，但其根部易产生渗漏，维修时先用密封材料嵌填处理后，面层再涂刷防水涂料。

外墙门窗框周边的渗漏主要是门窗框与墙体间接缝填充的密封材料开裂或失效，修缮时先清除原失效的密封材料，再重新嵌填密封材料恢复防水功能。

混凝土结构与填充墙结合处裂缝一般为一道水平缝，修缮时先清除至结构层，再铺设宽度200mm~300mm的钢丝网，面层抹压聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂浆。

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