3 基本规定

3.0.1 建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。

3.0.2 在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：
1 年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；
2 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.50kN/㎡地区的外墙；
3 年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.40kN/㎡地区有外保温的外墙；
4 年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/㎡地区有外保温的外墙；
5 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.30kN/㎡地区有外保温的外墙。
3.0.3 除本规程第3.0.2条规定的建筑外，年降水量大于等于400mm地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施。

3.0.4 全国主要城镇基本风压和年降水量表可按本规程附录A采用。

3.0.5 居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定。

3.0.6 建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。

条文说明

3.0.1 对建筑外墙防水提出的基本功能要求，主要有以下三个方面因素：

1 雨雪水侵入墙体，会对墙体产生侵蚀作用，进入室内，将会影响使用；当有保温层时，还会降低热工性能，达不到原设计保温隔热的节能指标，由此产生的损害应引起高度的认识和重视。防止雨水雪水侵入墙体是外墙防水的最重要功能。

2 建筑外墙的防水层自身及其与基层的结合应能抵抗风荷载的破坏作用。

3 冻融和夏季高温将影响建筑外墙防水的使用寿命，降低使用功能。

3.0.2 针对国内建筑外墙的渗漏情况，本规程编制组进行了多次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要内容有年降雨量与基本风压情况，建筑外墙的渗漏情况，建筑外墙的形式、构造与材料，是否采取防水措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温，采用外保温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料，外墙防水设防对工程造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明：

建筑外墙渗漏状况：在全国范围内比较多见，尤其南方地区的华南、江南，北方地区的东北、华北等地。例如，江南某住宅小区，入住700户，发生墙体渗漏的有160多户，约占23％，导致了业主与开发商较大的纠纷。南方地区的华南、江南，由于降雨量大，尤其沿海地区风力大，加之建筑形式的多样化致使墙体渗漏的情况加剧。北方地区由于采用外墙外保温时采取的防水措施不充分产生的问题也较多。

各地采取的建筑外墙防水措施：目前外墙防水工程实践中主要采用两类方式进行设防，一类是墙面整体防水，主要应用于南方地区、沿海地区以及降雨量大、风压强的地区；另一类是对节点构造部位采取防水措施，主要应用于降雨量较小、风压较弱的地区和多层建筑以及未采用外保温墙体的建筑。各地采用外墙外保温的建筑均采取了墙面整体防水设防。

墙面整体防水包括所有外墙面的防水和节点构造部位的防水。节点构造的防水指门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水。

根据国内建筑外墙防水的现状和实际做法，以及现代建筑对建筑外墙的要求，本规程将建筑外墙防水分为墙面整体防水和节点构造防水两种类别。

墙面整体防水分为两类：

一类是指降水量大、风压强的无外保温外墙，包含“年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙”和“年降水量大于等于600mm、基本风压大于等于0.5kN/㎡地区的外墙”两种情形。

二类是指降水量较大、风压较强的有外保温外墙，包含“年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/㎡地区有外保温的外墙”、“年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/㎡地区有外保温的外墙”和“年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.3kN/㎡地区有外保温的外墙”三种情形。调查和问卷反馈的情况显示，由于外墙外保温的广泛实施，以及目前常用的保温材料和外保温构造做法，使外墙更易发生渗漏。并且即使水分不进入外墙本体和室内，只要进入保温层，就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。据研究，保温层的导热系数会随着含水率的增加呈线性增大。所以本规程规定上述情形下的外墙需要采取墙面整体防水，以加强保温功能的实现。

外墙防水类别划分的主要考虑因素为：

1 年降水量、基本风压等气候参数与外墙渗漏的高度关联性

外墙渗漏究其根本原因是有水的来源，主要是降雨，雨水可以沿着墙体的裂缝、薄弱的节点缝隙进入墙体内部甚至室内，或是通过墙体非密实的孔隙渗入墙体内部；同时，水的冻融也对墙体产生破坏作用，因此降水量的大小必然是防水的主要依据。风压的增加会增大与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力，也会加大墙面雨水的爬升高度，致使外墙的渗漏水率增加，加剧渗漏水程度。

2 本规程防水设计规定与实际防水工程的对应性

调研资料和问卷调查的结果显示，广西、广东、福建、云南、贵州、江西（部分）、湖南、湖北（部分）等地区的建筑主要采用无保温或者自保温的外墙，主要采用防水砂浆进行墙面整体设防，饰面层主要采用面砖和涂料；上海、江苏、浙江、安徽、江西（部分）、湖北（部分）等地区的建筑主要采用外保温或内保温的外墙，也采用墙面整体设防；北方城市（淮河、秦岭以南地区）的建筑主要采用外保温的外墙，也采用墙面整体设防，饰面层采用饰面涂料为主。因此本规程对外墙的墙面整体防水要求作出了合理和切实可行的规定。

3.0.3 根据调研的情况，本规程第3.0.2条规定之外的地区，年降水量大于等于400mm地区的建筑外墙渗漏主要发生在门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道等节点部位，因此应采用节点构造防水措施。

根据调研资料，降水量小于200mm的干旱区、降水量在400mm以下的地区主要在甘肃、青海、宁夏、内蒙古和新疆大部，外墙渗漏的情况比较少见，本规程未对其防水作出规定，必要时可根据实际情况对节点部位进行防水密封处理。

3.0.4 参照国家标准《建筑气候区划标准》GB50178、《建筑结构荷载规范》GB50009，参考《中华人民共和国气候图集》（气象出版社2002年7月出版）以及国家气象信息中心提供的资料；并结合工程实际和外墙对墙面防水设防的要求，本规程设定的墙面整体防水所对应的主要气候地区如下：

1 年降水量大于等于800mm的地区（湿润区），主要为沿淮河-秦岭（陕西的汉中市、安康市，河南的驻马店市、信阳市）-青藏高原东南边缘线以南的地区（此为我国800mm等降水量线，包括成都市）以及江南地区；其他北方地区的城市主要有辽宁的丹东市，吉林的通化市。

2 年降水量大于等于600mm、基本风压大于等于0.5kN/㎡的地区，主要为沿海地区。例如：

广东：汕头、汕尾、阳江、深圳；

海南：海口、三亚、琼海等大部分地区；

广西：北海、钦州、东兴；

浙江：温州、舟山；

福建：福州、厦门；

山东：青岛、潍坊、荣成；

辽宁：大连、营口。

3 年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/㎡地区、年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/㎡地区、年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.3kN/㎡地区以及年降水量大于等于400mm且基本风压小于0.4kN/㎡地区，参见附录A。

3.0.5 为使标准之间的协调，居住建筑外墙外保温的防水应符合行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定。《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144对相关外墙外保温与防水的内容提出了相应的技术要求，对其适用范围内的居住建筑外墙外保温的防水做法应按其规定执行。

3.0.6 防水材料及其配套材料均应满足相应的技术指标要求；同时，应满足环境保护及安全要求，例如，不得产生有害物质，不得污染环境，不得采用易燃材料。建筑防水涂料应符合《建筑防水涂料中有害物质限量》JC1066的要求。

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