6 维护管理

6.1 使用方、业主、物业等直接管理部门应制订有关消防管理制度，且应包括以下主要内容：

——消防管理制度应上墙，组织架构、人员专业技能要求、专业配备、消防岗位职责等，应采用物联网新型管理方式应用至消防的日常管理中；

——消防设施保养、维修、检验等，对本单位各类消防设施完好率进行评价，并有进行持续改进的措施；

——定期对岗位人员开展消防宣传教育活动，进行消防安全培训，熟悉本措施并定时进行应急演练。

6.2 消防水泵房应符合下列规定：

——消防水泵房内的采光和照度应满足使用要求；

——应避免水泵及管道出现渗漏及腐蚀；

——泵房入口及室内空间不应设置障碍物和堆放杂物；

——应定期清洗地面，保持地面清洁，排水设施应保持通畅。

6.3 消防设施管理应符合下列规定：

——应采用信息化手段，建立完善的建设工程、设施、设备、配件等档案及记录；

——水泵等设备应能可靠运行，火灾时保持不间断供水，保证消防用水量满足设计要求；

——设备自动控制装置应符合现行地方标准DB 15的要求，并能保证设备的高效运转；

——入冬前消防车取水井等应采取防冻保护措施。

6.4 维护保养应符合下列规定：

——应由专业人员进行维护和管理；

——在冬季每天要对消防储水设施进行室内温度和水温检测，当结冰或室内温度低于5℃时，要采取确保不结冰和室温不低于5℃的措施；

——每日查看消防水池、高位消防水池外观、水源控制阀外观、液位显示装置外观及运行情况；

——每日查看泵房照明、排水、通风等工作环境；

——每日对水源控制阀进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态；

——每日查看消防水泵及控制柜工作状态；

——每月对消防水池、高位消防水池等消防水源设施的水位等进行一次检测。消防水池（箱）玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭；

——每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况；

——每季度监测市政给水管网的压力和供水能力；

——每季度应对消防水泵的出流量和压力进行一次试验；

——每季度对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态；

——每季度利用消防车或机动泵测试水泵接合器的供水能力；

——每季度试验阀门启闭功能、减压装置减压功能；

——每年对水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等进行一次检测；

——每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题及时处理。

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