3 使用功能改变的局部改造利用工程

一、工程概况
    （一）改造背景
    聊城市某医院消防改造工程是一个将办公与商业综合项目办公部分改为医疗的改造项目。由于建筑改造部分改变了使用功能且原建筑建成时间较长，建筑现状不能满足现行标准规范的要求。工程在改造前，依据现行标准规范对建筑布局、灭火救援设施等情况进行了评估论证。在改造中，针对建筑防火、消防设施和安全疏散等关键点采取了有力措施，确保建筑消防设计满足现行标准规范。
    （二）改造概况
    原建筑设计时间为2003年，地上6层，地下1层，建筑高度23.75m，建筑面积约1.6万㎡，总投资约2000万元。1-2层使用功能为家具商场，3-6层为办公，共6部疏散楼梯，其中3部专供3层以上部分使用，疏散楼梯为敞开楼梯间，建筑内消防设施设有室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和应急疏散指示系统。
    改造后，1-2层使用功能不变，3层使用功能为诊疗办公，4-6层使用功能为康复病房，改造部分总建筑面积6221.10㎡。改造后康复病房安全出口和疏散楼梯仍独立设置、独立使用，即3-6层与未改造的1-2层完全分隔。
二、改造的重点难点及应对措施
    由于建筑局部使用功能变化，建筑现有条件难以满足标准规范对医疗建筑的要求。改造重点难点及应对措施总结如下：
    （一）改造的重点难点
    1.疏散楼梯需改造
    原建筑有三部疏散楼梯位于改造区域，北侧两部疏散楼梯直通室外，南侧楼梯采用扩大的封闭楼梯间，能满足改造部分安全出口数量的要求。但是，原建筑疏散楼梯间为敞开楼梯间，现行规范要求医疗建筑疏散楼梯间应为封闭楼梯间。
    2.消火栓系统改造难
    原建筑设有消火栓系统，但是由于建筑使用功能和建筑布局的改变，原消火栓系统不能满足现行规范有关要求。消火栓系统改造部分接入原消火栓系统需要穿墙，且接入后需要做管道压力试验。
    3.自动喷水灭火系统改造难
    原建筑设有自动喷水灭火系统，但是原系统管道老旧且设置不符合改造后作为医疗建筑使用的标准规范要求，需要局部拆除后重新安装。
    4.防排烟系统改造难度大
    经过现场测算，对照标准要求，改造后建筑走廊部分自然通风排烟条件受限，需要增设机械排烟系统。由于排烟管道截面积较大，在施工过程中，井道开洞与管道间的衔接是施工的难点，并且风管风机安装高度较高，现场吊装条件受限等也是施工的难点。
    5.火灾自动报警系统需全部改造
    由于该项目各系统均按照现行标准规范要求进行了改造，火灾自动报警系统对各系统的联动响应起到衔接作用，需要针对性的进行改造，相关联动逻辑关系也需要重新调试。
    （二）应对措施
    1.封闭楼梯间的改造
    原建筑疏散楼梯间为敞开楼梯间，现行规范要求医疗建筑疏散楼梯间应为封闭楼梯间，因此，此次改造在原有建筑的基础上，建筑采用耐火构配件分隔和安装乙级防火门的措施，将楼梯间改造为封闭楼梯间。经有效分隔，封闭楼梯间达到规范要求。
    2.消火栓系统改造
    原建筑设置了一个消防水泵房和一个消防控制室，需要将改造后的系统接入原消火栓系统管网。为了保障接入后系统能够满足标准规范要求，按照消火栓系统管道施工要求对整个建筑消火栓系统管道进行了管道压力试验，确保消火栓系统管网施工质量符合规范要求。在改造和系统接入过程中，部分管道需要在墙体结构进行开洞，经充分评估建筑结构安全，开洞施工，后又进行了严密的防火封堵。部分管道受条件限制采用明敷方式设置（图4-1）。     3.自动喷水灭火系统改造
    经充分调查研究，拆除改造部分的病房、办公室、走廊等区域原自动喷水灭火系统，重新布置。
    消防设施施工并不是独立的，它需要和装修工程、电气安装工程等相互协调。在施工方案制定过程中，充分考虑施工工序，做到了自动喷水灭火系统管道、喷嘴等组件与吊顶合理安装（图4-2）。6层康复大厅属于高大空间，施工难度大，现场通过搭设多层脚手架施工完成。设置的自动喷水灭火系统管道需要连接原系统消防水泵房，也涉及墙体结构开洞施工，施工完成后对洞口进行了严密的防火封堵。自动喷水灭火系统涉及与自动报警系统的联动（图4-3），根据系统需求在地下消防水泵房内增设一个湿式报警阀，经过严密的施工组织设计、安装施工和检查校对后，对整个系统进行了多次联动调试，保障火灾自动报警系统与自动喷水灭火系统联锁功能。     4.防排烟系统的改造
    经过核算，在走廊内新增机械排烟系统，排烟风口如（图4-4）所示。系统安装具体措施包括：在必要的位置开洞施工安装排烟管道，并在施工完成后做好封堵（图4-5）。相关设备组件，采用人工搬运的方式运送到施工作业面；针对重量较大的设备，提前做好施工协调，充分利用葫芦起重机的灵活性和滑轮组的科学原理，对重型设备和材料进行吊装，保证系统连接施工过程中设备的平稳，从而保证施工质量，同时也减少人员受伤和设备受损的风险。     5.火灾自动报警系统的改造
    根据项目现场情况和现行规范要求，在一楼北侧的消防控制室内增加了医院部分需要的单独的火灾自动报警联动控制器、电气火灾监控系统和消防设备电源监控系统（图4-6）。针对改造部分各个信号点位进行重新调试（图4-7）。由于该项目本身电气竖井非常狭窄，改造过程中制定了较为完善的施工方案，保障了原电气、消防、智能弱电线路和改造部分的消防质量安全。 三、改造亮点
    （一）在原系统基础上开展建筑局部消防设施改造
    因改造部分将办公楼改造为医疗建筑，改变了使用功能，总面积超6000㎡，每层面积超1500㎡。依据现行标准规范要求，结合原建筑工程实际，消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警系统等设施设备均需进行改造。为避免设施设备的改造影响建筑结构安全，此次改造把建筑结构安全作为改造的前提进行充分论证，并将改造部分的消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等均合理地接入了原系统，未对原系统和未改造部分造成破坏，值得其他改造项目参考借鉴。
    （二）改造项目的选取
    既有建筑改造利用过程中，改造形式多种多样，尤其是改变建筑使用功能给建筑消防安全的防护带来巨大的差异，也导致消防改造面临重重困难。因此，在前期进行可行性分析过程中，选取合适的建筑进行改造是非常有必要的。本建筑改造的优势主要体现在以下两点。
    1.原有建筑未改造部分与改造部分的安全疏散出口分别完全独立，没有任何连通。改造部分与未改造部分防火分区互相独立，所有防火分隔满足规范要求，所以即使未改造部分发生火灾事故短时间内也不会对改造部分造成影响。
    2.原建筑使用功能为办公，改造后使用功能为医疗办公、病房等，由此，原建筑本身具备的消防条件给改造带来很大的便利性。如消防控制室、消防水泵房等可继续使用，原消防设施消火栓系统、自动喷水灭火系统的主管道无需施工等。
四、改造成效
    本项目改造为医疗建筑后，在保障消防安全的基础上，补充了社区生活配套设施，为群众生活提供便利的同时，增加了区域就业机会，服务城市发展。
    （一）保障了消防安全
    本项目充分利用原建筑消防条件，按照现行规范对医疗建筑的消防标准要求，重点对疏散楼梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警系统及电气火灾监控系统等内容进行改造和修复。改造更新中采取的消防安全措施，有力地保障了工程的消防质量安全。
    （二）改善了区域医疗条件
    医院是重要的城市配套资源，该改建医院投入使用后，积极引入先进的医疗设备，促进医疗水平提档升级，改善了区域医疗条件，纾解了周边区域就医拥挤的现状问题，有效地加强了城市提供社会医疗保障。
    （三）促进了经济发展
    本项目正式投入运行后，围绕医疗服务项目，医药、医疗设备的供应产业链不断完善，超市、餐饮等服务业不断提升，养老服务体系不断健全，多种新兴产业融合发展，增加了区域就业机会，促进城市经济发展。 一、工程概况
    （一）改造背景
    淄博市某住宅小区配套公建消防改造工程主体建成于2018年，为住宅小区配套多层公建（商业），建成后一直未使用。2021年进行了升级改造，是一个局部改造工程，改造部分使用功能由商业改为医院，但作为小区配套公建的规划使用性质未改变。在改造方案设计之初就立足于满足现行规范要求，将使用功能需求和现行规范要求做了统一考量，以较小的改造代价满足了医院使用功能需求。
    （二）改造概况
    该工程单体总建筑面积2697㎡，地下一层、地上三层，建筑高度13.085m，消防改造区域为一层、二层区域（不包含一层物业用房），改造部分总建筑面积1636.56㎡。其中，一层改造面积771.08㎡，层高4.2m；二层改造面积865.48㎡，层高3.9m。由小区规划的配套公建（商业）改造为眼科医院。改造总投资额210万元，其中基础装修、消防改造150万元，手术室改造60万元。
二、改造的重点难点及应对措施
    改造建筑单体建造年代比较晚，消防设施建设相对完备，改造的难点主要在于使用功能的改变、医院布局的复杂和布局改变带来的安全疏散、建筑构造、消防设置的改造等难题。
    （一）改造的重点难点
    1.改造为医院后使用功能布局复杂。
    2.室内布局改动较大，原有室内消火栓设置无法满足《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014第7.4.6条“同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达”的要求。
    3.室内布局改动后排烟系统难以满足《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017的要求。
    4.使用功能改变为医院后平面布局需重新设计，同时，消防应急照明和疏散指示也应重新布设。
    （二）应对措施
    1.平面布局充分考虑消防技术要求
    （1）项目改造区域一层、二层原为开敞式商业，现根据医院使用要求，进行了房间分隔，增加了防火墙、防火隔墙、防火门等分隔措施（图5-1～图5-4）。     （2）根据医院的使用人数重新核实了疏散宽度（表5-1），房间重新分隔后，人员疏散距离增长，方案布置时进行了综合考虑，避免了因增加疏散楼梯带来的成本增高，按现行规范要求设置了消防救援窗及标识，根据防烟分区的划分新增设了挡烟垂壁（图5-5～图5-7）。     2.适当增补室内消火栓
    室内消火栓系统采用原有临时高压系统，高位消防水箱、稳压泵、消防给水泵等均能满足改造要求。从室内消火栓环网上增补室内消火栓，用以弥补消火栓保护距离不足的问题。同时灭火器也存在保护距离不足问题，进行了现场增补。此次改造任意层建筑面积小于1500㎡，总建筑面积小于3000㎡，根据规范要求不需要增设自动喷水灭火系统（图5-8）。     3.自然排烟的设置
    原有平面是大空间开敞式布局，一层平面划分为南北两个防烟分区，无内走道和无窗房间，容易满足自然排烟开窗面积要求。改造后，根据使用功能要求，改造后平面在内走道两侧布置了多个房间，有的房间为无窗房间，不能满足规范要求。如果采用机械排烟系统，则需增加排烟机房、火灾自动报警系统等设施，改造难度和成本大大增加。改造过程中，房间和内走道分别考虑，经核算开窗面积满足自然排烟要求。
    （1）房间区域：采用高2m、上空0.9m的不到顶隔墙，使无窗房间能够借用有窗房间富余的开窗面积，达到自然排烟效果。
    （2）内走道：设置电动挡烟垂壁，将内走道分为两个防烟分区，每个防烟分区中一个房间设置为开敞空间，补足自然排烟要求的开窗面积（图5-9）。     4.非集中电源非集中控制系统的设置改造中未设置机械排烟、机械防烟、自动喷水灭火等设施，故没有增加火灾自动报警系统，主要根据空间布局变化，增设了消防应急照明和疏散指示系统，采用了非集中电源非集中控制系统（图5-10）。 三、改造亮点
    该项目消防设计审查、消防验收都以现行规范为依据，在改造方案设计阶段立足项目现状，充分考虑疏散距离与自然排烟方案的可行性，避免了为满足现行规范要求而盲目增加消防设施的改动，节约了投资。
四、改造成效
    本项目综合考虑区域定位、功能布局、地块性质、居民需求等要素，合理选择改造项目。充分利用原建筑消防安全设施，制定经济、合理、可行的更新改造技术方案，改造后社会效益突出。
    （一）盘活社会闲置资源，完善社区医疗配套
    该项目将原有闲置配套商业建筑改造为社区医疗卫生服务设施，赋予建筑新的使用价值，弥补了社区周边医疗短板，盘活社会闲置资源，为周边居民提供了便捷优质的医疗卫生服务，解民忧、纾民困、暖民心。
    （二）依托已有消防设施，低投入保障消防安全
    原建筑主体建成时间短，消防设施较为齐备，改造过程中，以“低投入、高效益”为宗旨，结合现有消防设施配备情况制定经济、合理、可行的更新改造技术方案，巧妙采取划分防烟分区、采用不到顶的隔墙等措施，减少高额消防设施的投入，节约了成本。是该类消防改造利用项目的鲜活样板。
    （三）专科医院下沉社区，破解医疗资源集中难题
    在社区设置的专业医疗资源为附近居民提供特色诊疗服务，有效缓解了城市公共医疗资源的超负荷运转，以有限的医疗资源发挥了最大的社会效益，赢得了各部门、属地街道社区、社区居民的一致肯定。