7.2 结构承载能力

7.2.1 结构承载能力的评定应包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防、结构外观质量5个分项，满分为58分。按照本标准附录G中表G.0.1的评定指标评分。

7.2.2 工程质量（12分）的评定内容应包括：结构工程（包括地基基础、主体结构及二次结构构件）设计施工程序，施工质量验收与备案情况。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审阅施工许可、施工资料、施工质量验收资料。

7.2.3 地基基础（10分）的评定内容应包括：基础设计，地基承载力、稳定性及变形要求，沉降观测数据。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审查地基基础施工资料、隐蔽工程验收记录、地基承载力、桩身完整性等现场检测资料，审查地基基础分部工程验收记录及沉降观测数据。

7.2.4 荷载等级（16分）的评定内容应包括：楼面和屋面活荷载、风荷载、雪荷载设计取值。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论。

7.2.5 抗震设防（10分）的评定内容应包括：抗震设计，抗震措施。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审查工程施工资料中有关抗震性能的隐蔽工程验收记录。

7.2.6 结构外观质量（10分）的评定内容应包括：构件的外观质量，构件尺寸偏差。

评定方法：现场检查，审阅结构外观质量验收记录、结构外观缺陷处理记录，审阅结构位置、垂直度、全高实体检测报告。

条文说明

7.2.1 在结构承载能力评定项目中，除了审阅住宅结构的设计与施工应满足相关规范规定外，本标准还关注荷载取值、设计工作年限，以及实际工程质量情况等，评定包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防和结构外观质量。

7.2.2 我国工程建设中出现的质量事故，很多是由于不按基本建设程序办事造成的。因此，在评定中首先应审阅设计、施工程序是否符合国家相关规定，经有关部门批准的工程项目文件和设计文件是否齐全，勘察单位的资质是否与工程的复杂程度相符。施工质量与建筑材料的质量、结构施工的项目管理、施工监理、质量验收等有关，施工质量应经过验收合格，并在质量监督部门备案。

在住宅性能评定中，申报单位应提供的施工验收文件和记录如下：

1）地基与基础工程隐蔽验收记录：基础挖土验槽记录，地基勘测报告及地基土承载力复查记录，各类基础填埋前隐蔽验收记录。

2）主体结构工程隐蔽验收记录：砌体内配筋隐蔽验收记录，沉降缝、伸缩缝、抗震缝隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、钢结构隐蔽验收记录。

3）二次结构构件隐蔽验收记录：填充墙、圈梁、构造柱、女儿墙、压顶、散水、台阶等非承重结构构件隐蔽验收记录。

4）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试验报告，焊接试（检）验报告，水泥出厂合格证及试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件出厂合格证及试验报告，混凝土及砂浆试验报告。

7.2.3 地基承载力的评定以有关部门出具的勘探报告为依据，并考察设计与地质勘察提供的内容是否相符或实际采用的持力层是否合理、安全。对满足有关设计规范的要求，评定工作主要基于主管部门审核批准的满足设计规范要求的资料，仅对重点或可疑项目进行抽查，如现场查看建筑是否存在基础沉降或超长等问题及由此产生的裂缝，审阅沉降观测记录，检查地基承载力试验报告。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚应评定设计是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问题。

7.2.4 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012中，已将楼面活荷载的取值从原来的1.5kN/㎡提高为2.0kN/㎡。由于规范规定的活荷载值是最小值，且从长远考虑民用建筑的楼面活荷载宜留有一定的裕度，故在住宅性能评定中，对将楼面和屋面活荷载比规范规定值高出25％进行设计的，可评给较高得分。此外，楼面荷载还包括公共走廊、门厅、阳台及消防疏散楼梯等的荷载取值。

我国幅员广大，在南方，风荷载是住宅建筑结构的主要荷载之一；但在北方，雪荷载是住宅屋面结构的主要荷载之一。能否合理确定上述荷载的大小及其分布，将直接影响住宅结构的安全性和经济性。可根据《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012合理采用重现期，以提升住宅结构防风或防雪灾的安全性。在住宅性能评定中，除了满足设计规范要求，若在风荷载或雪荷载取值中有一项采用高于规范规定值时，即可评给较高分值。

7.2.5 抗震设计的评定工作主要基于主管部门已经审核并批准的有关资料，审查抗震设防烈度、结构体系与体型、结构材料和抗震措施是否符合《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）的规定，包括基础构造规定和抗震构造措施、整体结构的抗震验算、上部结构的构造规定及抗震构造措施等。对抗震设防8度以上的地区，要重点审查地基抗震验算。提倡在住宅设计中采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术。

7.2.6 对预制板、现浇梁、板、柱及二次结构构件，检查其尺寸是否与设计相符；是否存在由于施工等原因产生的裂缝，如基础沉降、温度、收缩及建筑超长等引起的裂缝，以及外观质量缺陷；对梁、板尚应检查挠度是否与设计相符，并满足设计规范要求。

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