19.2 系统运行

19.2.1 应根据能耗使用计划检测能耗情况，并应及时分析。

19.2.2 应分类计量和统计各类能源的消费，每月比较各项能耗数据，并形成能耗分析表。

19.2.3 应分不同的业态、不同的实管面积，按月度、季度、年度进行纵向比对，同类物业项目应横向比对。

19.2.4 应监视每一耗能点的额定电压、额定电流、额定功率、功率因数、启动电压、启动电流、运行时间、运行频率等基本参数。

19.2.5 对季节变换或特殊活动，应适应性调整照明、空调、电梯、通/排风、水景等主要能耗项目的工况。

条文说明

19.2.5 系统可根据实际情况控制耗能设备。

1 当发生下列情况时应调控公共照明/泛光照明/景观照明灯光：

1）季节性自然光照有较大变化时。

2）有重大活动或重要贵宾接待等特殊情况时。

3）地下车库宜按车库实际使用率调整照明度，使用率低时可保持最基本的照明。

4）因当地政府部门要求开启的公共泛光照明。

2 应按如下原则控制空调系统：

1）充分利用室外自然风通风，按用户量调整温度设定值及空调机组启停时间。

2）根据空调机组负荷与实测的平均温度，结合用户的反映，调整温度设定值或启用的空调机组台数。

3）气温变化较大时，特别是暴热或暴冷气温时，调控空调设备送风温度。

3 电梯：根据用户电梯使用率（含夜间），在满足使用需求情况下调整电梯启用台数。

4 地库通/排风：

1）地库通/排风应按实际使用频率及地库潮湿度调整运行时段间隔。

2）利用消防通/排风设备（消防通/排风设备属于短时大功率运行设备）时务必注意不能长时投入运行，否则会损坏消防通/排风设备或严重缩短其寿命。而且消防通/排风设备的修理或更新费用将远高于普通通/排风设备。

5 水景：

1）各类水景灯光、喷泉、水幕墙等的开关时间要合理，注意加强用电安全检查。

2）注意水景、水池等设施的渗漏检查，若有渗漏务必及时协调解决。注意循环水处理及循环补水量是否正常。绿化用水要充分利用湖河水，既有利于绿化植物生长又合理利用了天然水资源，也降低物业管理成本。

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