3.1 修缮查勘

3.1.1、3.1.2 房屋修缮工程是在原有房屋和有住用户使用的情况下进行的，因此本条规定查勘前应收集与工程有关的各项资料，主要是为查勘与设计创造良好的条件。

        原城乡建设不境保护部1984年11月8日城住字（84）第678号文颁发的《房屋完损等级评定标准》中有关规定，对房屋完损情况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。

        按原城乡建设环境保护部城住字（84）第675号文发布的《房屋修缮技术管理规定》将查勘鉴定分为三类：一类为定期查勘鉴定（每隔1年~3年一次）；二类为季节性查勘鉴定（按雨季、风季、冰雪季、台汛季节等）；三类为工程查勘鉴定（指对需要修缮的项目提出具体意见和修缮方案）。

        由于房屋结构、类型、装饰和设备等的不同，房屋的修缮范围和标准不同，以及房屋经营管理单位（包括住用户）提出的要求不同，因此，本条规定在详细查勘前，按原城乡建设环境保护部城住字（84）第675号文发布的《房屋修缮技术管理规定》中的有关规定，选取代表性房屋，对其损坏情况进行调查研究，根据不同的损坏情况和原有房屋提高完好等级的要求（有些陈旧属暂时维持的房屋，修缮后不可能也不必要达到全部完好等级），在保证质量及使用安全的前提下，研究如何节约材料，充分利用旧料，提出不同的修缮标准和修缮方法，这样便于统一查勘与设计标准，为详细查勘树立样板，使修缮查勘与设计取得更大的经济与社会效益。